英國房地產懶人包：房屋產權篇

不少在英或準備移英的讀者相信也有考慮在英國置業。為了讓大家了解一下有關英國房屋買賣及租賃的事宜，我們特意製作了一系列英國房地產懶人包。今天，我們就先簡單介紹英國房屋業權 Freehold 和 Leasehold 吧！

Freehold 和 Leasehold 有什麼分別?

Freehold（永久業權）

• 業主對土地及土地物業擁有永久性所有權，這亦包括樹木及地下資源。業主因此須對物業及土地的維修負責任。在 2012 年的改例後，蘇格蘭絕大部份物業均屬 freehold。

Leasehold（租賃業權）

• 業主僅在租賃期內擁有房屋及周圍活動場所佔用土地的使用權。此類業主會跟永久業權持有人（freeholder）簽署租契（lease），當中會列明業主擁有物業權的租期。目前最長的租賃期為999年（即永恆產權），普遍多見的為 250 年或 125 年等。
• 作為一個租賃業權的承租人，你須繳付服務費（service charge）及地租（ground rent）給永久業權持有人。另外，除非業主能夠延長租賃期，否則物業業權將在租賃期完畢自動轉交永久業權持有人。
• 在英格蘭、威爾斯和北愛爾蘭，大部分房屋（house）屬 freehold，而大部分單位（flats）則屬 leasehold。不過，leasehold 的房屋亦不算罕見，因為所有通過共享業權計劃（Shared Ownership Scheme）購買的物業（包括房屋） 均屬 leasehold。

什麼是共享業權計劃 ?

共享業權計劃（Shared Ownership Scheme）一般涉及不同機構作為業主，例如一些房屋協會或地方議會，以讓沒有足夠金錢支付首期及按揭貸款的人士可以選擇以共享形式置業。這些人士可按需求購買一個物業 10% 至 75% 的業權，並另外再按百分比支付租金給持有房屋的機構。作為一個共享業主，你亦須向該機構再付服務費及地租。

隨著時間的增長，參加計劃的人士一般可購置更多業權份額（staircasing），直至擁有全部業權為止。

在英國，你可以隨時要求業主將永久業權（freehold）賣給你，但實際的法律程序和規則取決物業類型是單位（flat）還是房屋（house）。

房屋（house）

擁有房屋租賃業權的承租人（leaseholder）可以從兩個途徑購買永久業權（freehold）。一般情況下，承租人都先會嘗試透過非正式途徑詢問永久業權持有人是否願意出售其永久業權。永久業權持有人沒有義務根據此請求做出回應或同意出售，但如果符合政府設立的特定標準，承租人是可從正式途徑（Enfranchisement）行使購買永久業權的權利。

單位（flat）

擁有同一大廈內不同單位租賃業權的承租人（leaseholders）可以共同商討決定是否購買該建築物的永久業權（freehold）。達到共識的承租人可以從兩個途徑購買永久業權。一般情況下，承租人都先會嘗試透過非正式途徑詢問永久業權持有人是否願意出售其業權。永久業權持有人是沒有義務根據此請求做出

回應或同意出售，但在符合特定標準的情況下，承租人是可以從正式途徑（Collective Enfranchisement）行使集體權利購買永久業權的。

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