英國首次置業年齡升至 34 歲 反映置業門檻持續上升

據 BBC 今日（3 月 18 日）報道，英國房屋金融機構 Skipton Group 最新研究顯示，英格蘭首次置業者的平均年齡已升至 34 歲，反映置業門檻持續上升，愈來愈多年輕人難以「踏上置業階梯」（”getting on the housing ladder”）。

報告指出，自 1990 年代中期以來，相關障礙不斷增加，當時首次置業者平均年齡為 29 歲。政府數據亦顯示，有關年齡自 2021 至 2022 年度起一直維持在 33 歲以上。研究亦指，現時 25 歲以下首次置業者僅佔約 6%，遠低於 1990 年代約四分之一的水平。Skipton Group 行政總裁 Stuart Haire 表示，結果反映置業夢對許多年輕成年人而言愈來愈遙不可及，並推遲他們建立獨立生活及穩定狀態的時間。報告亦發現，現時超過一半首次置業者的按揭年期達 30 年或以上，而平均首期金額約相當於個人年薪的一成以上。

此外，首次置業者亦愈來愈依賴家庭資助，近三分之一首期來自父母資助，約一成來自遺產，惟最大來源仍為個人儲蓄。地區差異方面，報告指至 2025 年底，其中十大最可負擔地區有九個位於蘇格蘭，包括 East Renfrewshire、East Dunbartonshire 及 Aberdeenshire。相反，十大最難負擔地區全部位於倫敦，當中以 Hackney、Westminster 及 Tower Hamlets 最難負擔。報告同時指出，近年市場變化亦帶來正面影響，包括買家較以往更有機會購入面積較大、質素較高且運作成本較低的住宅，且首次置業者購買房屋而非單位的比例亦有所上升。