英國房地產懶人包：買樓手續篇

不少在英或準備移英的讀者相信也有考慮在英國置業。為了讓大家了解有關英國房屋買賣事宜，我們製作了一系列的英國房地產懶人包。今天，我們會簡單介紹一下在英格蘭和威爾斯的買樓程序！

1. 按揭 Mortgage

• 首先你必須知道自己能負擔什麼價位的物業，希望做按揭的人士可及早查詢不同按揭產品。
• 第一步是使用網上的按揭計算機（mortgage calculator），不同銀行網頁均有提供此服務。
• 地產經紀或可介招相熟按揭中介（mortgage broker）。按揭中介一般不會向客人收費（而是直接向銀行抽佣）。
• 一些地產經紀或會在讓你看樓前要求你提供財務證明，例如原則上同意書（Agreement in Principle），這是你可以向銀行申請的。

以下所有內容只適用於英格蘭及威爾斯的樓宇買賣。

2. 委託產權過戶師 Instruct a conveyancer

• 當你找到心儀的物業後，便可向賣家開價（offer）。
• 不要胡亂開價，真的有心購買才開價喔！ 賣家接受開價（accept offer）。
• 買家委託產權過戶師（Conveyancer）：在英國很多 conveyancers 是律師，但亦有部分 conveyancers 持有其他執業資格。
• 請注意，很多按揭機構有自己的 Lender Conveyancing Panel，即獲准為他們的客戶工作的指定律師事務所。 在委託 Conveyancer 前， 必須弄清楚他們可否為你進行按揭部份的工作。

3. 驗樓報告 Survey

除非購買樓花（off-plan），否則一般會建議買家委託測量師做驗樓報告（survey）。 如果報告顯示潛在問題需要你未來花費修理，你可向賣家講價， 甚至如果你不能接受這些問題的話，你仍可以終止交易。

4. 詢問及搜查 Enquiries & searches

• 買家 Conveyancer 檢查賣方提供的交易文件，就文件提出詢問（enquiries）及進行必要的搜查（searhces） 並索取按揭文件（如適用）。
• 賣家 Conveyancer 回覆詢問。
• 買家 Conveyancer 向買家報告交易文件內容、查詢和搜查結果以及按揭文件內容。買家可就任何不清楚的地方提出問題。
• 雙方滿意後，買賣雙方會先單方面簽定一份合約。

5. 交換合約及完成買賣 Exchange & completion

• 買賣雙方定立日子交換合約（exchange contracts）及完成買賣（completion），一般會相隔七天。
• 買家在交換合約日繳交 10% 訂金，正式確認完成買賣日（completion date）。交換合約後買賣雙方均不可隨便退出交易。
• 在完成買賣日，買家經 Conveyancer 付清餘款，完成交易後買家便可到地產經紀公司收鎖匙！
• 買家 Conveyancer 向稅局付印花稅（stamp duty），接收地契（title deeds）（如有）、產權轉讓契（transfer deed）及賣方已支付其物業按揭餘額的證明（如適用）。

6. Registration of title 註冊業權

• 買家 Conveyancer 為買家註冊業權。
• 土地註冊處（Land Registry）向買家寄出業權註冊（title register）的副本。
• 買家 Conveyancer 向買家按揭銀行提供銀行需要保留的文件。

💡 此資訊包僅作讀者參考之用，如欲了解更多箇中細節，請尋求專業人士意見。

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