北愛農地價格再創新高 Armagh 每英畝逼近 2.3 萬鎊 升幅拋離都柏林

據 BBC 昨日（2 月 9 日）報導，《愛爾蘭農民期刊》（Irish Farmers’ Journal）最新年度調查顯示北愛爾蘭農地平均價格再創新高。2025 年每英畝平均價格達 15,202 英鎊，為歷來首次突破 15,000 英鎊大關。

研究題示，當中四個郡錄得歷史新高，包括 Armagh、Antrim、Tyrone 及 Fermanagh；Down 及 Londonderry 則錄得歷來第二高水平。Armagh 續居榜首，而且更超越了愛爾蘭共和國（Republic of Ireland）首都都柏林（Dublin），成為整個愛爾蘭島買地最昂貴的地區，平均每英畝達 22,833 英鎊。Fermanagh 仍為北愛最便宜的農地地區，每英畝 10,380 英鎊，但按年仍上升 17%。Down 是唯一錄得平均地價下跌的地區，微跌至每英畝 19,109 英鎊。

此項調查基於 157 宗交易，涉及超過 6,200 英畝土地。報告亦指出，在整個愛爾蘭島地價排名中，北愛郡份佔據十大最昂貴地區中的四席。相比之下，愛爾蘭共和國農地平均每英畝約 12,876 歐元，顯著低於北愛。

有關數據或加劇北愛農民對未來遺產稅（Inheritance Tax）的憂慮。北愛農民 Fergal Watson 表示，高地價令不少地主憂心，因為地價被推高後，農民的帳面資產大幅增加，但實際現金流並未相應提升，最終可能導致龐大的遺產稅負擔。Watson 又憂慮，若土地持續昂貴，當地農業產業的未來或受威脅，因為現時真正務農的人，在大多數情況下都負擔不起土地，這對初入行的年輕農民尤其不利。

分析指，過去一年農地價格上升 3%，反映即使 2025 年遺產稅門檻有所提高，北愛農場面臨的稅務壓力仍然存在。相關門檻已鎖定至 2031 年，而土地價值似乎仍有上升空間。