受訪北愛農民 Fergal Watson(圖片來源:BBC)
據 BBC 昨日(2 月 9 日)報導,《愛爾蘭農民期刊》(Irish Farmers’ Journal)最新年度調查顯示北愛爾蘭農地平均價格再創新高。2025 年每英畝平均價格達 15,202 英鎊,為歷來首次突破 15,000 英鎊大關。
研究題示,當中四個郡錄得歷史新高,包括 Armagh、Antrim、Tyrone 及 Fermanagh;Down 及 Londonderry 則錄得歷來第二高水平。Armagh 續居榜首,而且更超越了愛爾蘭共和國(Republic of Ireland)首都都柏林(Dublin),成為整個愛爾蘭島買地最昂貴的地區,平均每英畝達 22,833 英鎊。Fermanagh 仍為北愛最便宜的農地地區,每英畝 10,380 英鎊,但按年仍上升 17%。Down 是唯一錄得平均地價下跌的地區,微跌至每英畝 19,109 英鎊。
此項調查基於 157 宗交易,涉及超過 6,200 英畝土地。報告亦指出,在整個愛爾蘭島地價排名中,北愛郡份佔據十大最昂貴地區中的四席。相比之下,愛爾蘭共和國農地平均每英畝約 12,876 歐元,顯著低於北愛。
有關數據或加劇北愛農民對未來遺產稅(Inheritance Tax)的憂慮。北愛農民 Fergal Watson 表示,高地價令不少地主憂心,因為地價被推高後,農民的帳面資產大幅增加,但實際現金流並未相應提升,最終可能導致龐大的遺產稅負擔。Watson 又憂慮,若土地持續昂貴,當地農業產業的未來或受威脅,因為現時真正務農的人,在大多數情況下都負擔不起土地,這對初入行的年輕農民尤其不利。
分析指,過去一年農地價格上升 3%,反映即使 2025 年遺產稅門檻有所提高,北愛農場面臨的稅務壓力仍然存在。相關門檻已鎖定至 2031 年,而土地價值似乎仍有上升空間。
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