英國房地產懶人包：市政稅（個人）篇

不少在英或準備移英的讀者相信也知道英國居民需要繳交市政稅（Council Tax）。然而在某些情況下，市民是可以申請市政稅折扣或減免的。為了讓各位讀者更了解市政稅制度，今天我們的英國房地產懶人包就再簡單探討不同情況下市政稅的安排吧！

市政稅是甚麼？

在英國，市民居住的地區所屬的地方議會（council）會向超過 18 歲的居民收取年費，以支付垃圾收集和圖書館等服務。一般而言，市政稅通常分十個月付款，然後有兩個月不付款。

一張全額的市政稅賬單以至少 2 名居住在物業中的成年人為基礎。同居的配偶和伴侶須共同負責支付賬單。但市政稅金額就因應個別情況有所不同。

值得留意的是，在北愛爾蘭居住的人士所繳付的並非市政稅，而是名為「國內稅率」（”domestic rate”）的費用。當中的概念和計算方法與市政稅不盡相同，因此不適用於本帖文。

根據英國政府所設立的組織 Money and Pensions Service 指出，市政稅主要用於支持社區服務，當中包括：

• 警察及消防
• 休閒和娛樂服務，例如維護公園和體育中心
• 圖書館和教育服務
• 垃圾收集和處置
• 運輸和公路服務，包括街道照明、清潔以及維護
• 維持環境健康和貿易標準
• 管理和保存記錄，例如婚姻、

死亡和出生以及地方選舉。

市政稅不用於支付醫療服務費用。

我要交多少市政稅？

要知道自己須付多少市政稅，你需要了解以下事項：

1） 你所住的物業的估價級別（valuation band）：

現時的市政稅物業估價級別是基於個別物業於特定時間的樓價而定的。英格蘭和蘇格蘭的樓價參考日期是 1991 年 4 月 1 日，而威爾斯的則是 2003 年 4 月 1 日。如欲查看估價級別：

• 居住在英格蘭及威爾斯的人士可到：https://www.gov.uk/council-tax-bands
• 居住在蘇格蘭的人士可到：https://www.saa.gov.uk

2）所屬地方議會對該估價級別收取多少費用： 這可於個別地方議會的官方網站找得到。

3）你是否合資格獲得市政稅的折扣或豁免

甚麼人士可享有市政稅折扣？

在計算有多少人住在同一單位時，有些人士可不納入計算之內。這些情況包括（但不限於）：

• 18 歲以下人士
• 正在接受全日制教育或參與某些學徒計劃的學生
• 獲得教育和技能資助機構（Education and Skills Funding Agency）資助的 25 歲以下人士
• 實習護士
• 住家看護（並非住客的伴侶、配偶或 18 歲以下子女）

如果你家中的所有人都屬於以上情況，所涉的市政稅將有 50% 的折扣。而如果你獨自生活，或者家中其他所有人都屬於以上情況，那你的市政稅將有 25% 折扣。

要注意的是，市政稅的折扣減免是需要申請的。如希望了解更多，可往此網站：
https://www.gov.uk/apply-for-council-tax-discount

有甚麼因素會影響物業的估價級別？

由於物業的估價級別是直接影響市政稅金額的指標，因此市民亦應留意有甚麼因素會影響此級別。除了物業估價外，其實有一些情況都會令你的物業級別有所轉變，這包括（但不限於）：

• 物業的一部分被拆除，但沒有重建
• 物業被改建成最少 2 個獨立單元，那每個單元都將獨立計算其估價級別
• 不同單位被組合成單一物業
• 開始或停止在家中部分地方經營生意，例如把車庫改成理髮所
• 你所在的地區發生了重大變化，例如正在修建一條新道路

如果你認為當局錯誤判斷物業的估價級別，你是可以提出質疑的。如欲了解更多，可往此網站：https://www.gov.uk/challenge-council-tax-band

還有甚麼方法能減少市政稅？

如果你收入較低或正在申請社會福利 (benefits) ，你就可能符合資格申請減少市政稅（council tax reduction），當中減免可達100%。

然而，每個地方議會都有自己的市政稅減免計劃。不同人士的情況，例如收入、子女數量、申請福利及居住狀況等都會影響著相關減免資格，因此建議大家仔細瀏覽所屬地方議會的網站以了解更多囉！

💡 此資訊包僅作讀者參考之用，如欲了解更多箇中細節，請尋求專業人士意見。

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