不少在英或準備移英的讀者相信也有考慮在英國置業。為了讓大家了解有關英國房屋買賣事宜，我們製作了一系列的英國房地產懶人包。今天，我們會簡單介紹一下在英國買樓所涉及的支出！
在英國買樓的人士除了要考慮樓宇本身的樓價以外，還需要計算其他支出以確保自己的決定沒有超出預算。而其中一個重要的考慮就是稅項，當中主要為印花稅（Stamp Duty）。在英國，不論是買一手樓或者二手樓均要根據樓價支付印花稅。若果以海外買家的身份買樓，即是非使用英國護照或 BNO 簽證的話，你亦須額外繳付 2% 的海外印花稅。
需要留意的是，個別人士按情況在買樓後可能仍有其他稅項要支付，例如是需定期支付的市政稅（Council Tax）、把物業出租所涉及的收入稅（Income Tax）或賣出本身擁有的物業所涉及的資本增值稅（Capital Income Tax）等。
如欲了解更多有關以上稅項的計算，可搜尋查看我們資訊包的另一系列帖文「英國稅務懶人包」。
不少買家在買樓時也欲申請樓宇按揭。不同銀行或借貸機構均提供不同的按揭產品，而利息方面就一般分為定息（fixed rate）或浮息（variable rate）兩大類。
在申請按揭時，提供貸款的機構或會收取一些一次性的費用，包括物業估值費（Valuation Fee）、預留費（Booking Fee）以及按揭手續費（Mortgage Arrangement Fee）等，這些費用大概在 99 鎊至 1,999 鎊不等。由於不同公司的收費政策都不同，所以買家在考慮申請哪一個機構的按揭貸款時應仔細查詢當中所涉及的費用。
此外，買家或希望透過按揭經紀（mortgage broker）來選擇按揭產品。雖然部分經紀或會收取中介費，但不少經紀會直接向銀行收取中介費而無須買家付費。
買家一般也需委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事務，而當中所涉及的律師費通常是 700 至1,500 鎊不等，視乎買賣的物業種類、地點及交易的複雜程度而定。
另外，律師的服務範圍亦包括對你打算買的房屋進行調查，例如政府是否計劃從那裡修建高鐵等，這樣的調查收費通常不會超過 250 鎊。此外，律師一般也會替買家於土地註冊局（Land Registry）登記把物業業主的名字改成買家，這項轉名費用則大概 90 至 140 鎊，亦是視乎物業的樓價而定。
驗樓費：在買樓前讓驗樓師對物業進行一個全面的檢查是非常重要的一環。通過這個檢查，買家可以了解所買房屋是否需要進行額外的維修，以免失預算。
一份基本的驗樓報告只需要 250 鎊至 300 鎊，但買家亦可再以較高的價錢做一份購房者報告（Homebuyer’s Report）或者全面的房屋結構測量（Full Structural Survey），這樣的報告則需要大約 400 鎊至 1,000 鎊不等。
地產代理費：在英國買樓是不需要繳付地產代理費的。當然，如果個別買家需要賣掉手上持有的物業的話，他便需要就著賣樓的交易向地產代理支付相關費用。
以上便是在英國買樓大概所需要留意的雜費囉！當然，每項交易的情況也不盡相同，而英國裡四個構成國的法律亦有差別，因此當中涉及的費用也可能不同。所以，大家在買賣物業時記緊尋找專業人士的意見，以免失預算！
💡 此資訊包僅作讀者參考之用，如欲了解更多箇中細節，請尋求專業人士意見。
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