伊莉莎白線通車三年 沿線租金升近三成

據 BBC 昨日（10 月 20 日）報導，英國鐵路重點工程伊莉莎白線 （Elizabeth line）自 2022 年 5 月通車以來，因為大幅改善交通連接而令沿線地區租金明顯上升。

英國國家統計局（Office for National Statistics）數據顯示，截至今年 6 月，Elizabeth line 沿線地區平均租金三年間上升約 28%，升幅與倫敦整體相若，並高於英格蘭東南部的 22% 及全英平均的 24.5%。有市民表示，倫敦租屋情況越來越艱難，樓價及租金均高企，很難成功租得心儀單位。

其中西倫敦的 Ealing 的租金升幅最為顯著，區內設有五個 Elizabeth line 車站，平均租金上漲約三成。Ealing 地方議會早前指出，當地租金增長為全倫敦最高，部分原因與 Elizabeth line 通車有關。另一 Elizabeth line 沿線車站 Southall 的兩房單位則由 2022 年每月 1,288 英鎊升至今年的 1,970 英鎊，三年間升幅達 53%。有分析指，鐵路通車令西倫敦及伯克郡（Berkshire）一帶吸引更多租客和家庭進駐，例如 Slough 等地區的租金上升近三成。

專家認為，Elizabeth line 不單改善交通，亦改變了城市邊界，令原本交通不便的地區成為熱門居住地。不過，租金升幅並非全線一致，倫敦東面的雅息士郡（Essex）小鎮 Brentwood 僅錄得約 15% 升幅。有地產顧問指出，通車時期正值疫情後混合辦公模式普及，部分上班族選擇搬往市區以外地區，令郊區物業更受歡迎。他亦認為，Elizabeth line 與新工作模式的結合，共同推高了沿線地區的租金水平。