英格蘭明年 5 月起禁「無過錯驅逐」落實逾 30 年來最大房屋租務改革

據 BBC 報導，英國政府確認，英格蘭將於明年 5 月 1 日起廢除「無過錯驅逐」（no-fault evictions），同時推行 30 多年來最大規模的房屋租務改革。

英格蘭約有 440 萬個家庭（逾 1,100 萬人） 屬私樓租客。根據 《租客權益法》（Renters’ Rights Act），英格蘭的房屋租務制度將全面轉為短期滾動制租約（periodic tenancy），租客不再受 12 或 24 個月固定合約束縛，政府亦會廢除「無過錯驅逐」，業主不得在租約首 12 個月內以出售或自住為由趕走租客，其後如需終止租約，必須提前四個月通知，並在嚴重欠租三個月以上、破壞物業或滋擾鄰里等情況下方可提前驅逐租客。

此外，新例規定加租不得高於市價水平（the market rate），業主加租須提前兩個月通知，租客可向一級法庭（first-tier tribunal） 提出上訴。新例又同時明文禁止租金競價戰（bidding wars），並禁止因租客申領福利或有子女而拒絕租住申請。至於寵物方面，業主不得無理拒絕，但可要求租客購買寵物保險以保障物業。
房屋大臣 Steve Reed 指政府正向「不良業主」（“rogue landlords”）宣戰，強調優質業主可及早準備，而差劣業主則應收斂行為。但業主團體對落實期感到憂慮，National Residential Landlords Association 行政總裁 Ben Beadle 指現有期限並不足夠，並重申業界至少需六個月時間來應對這 30 多年來最大規模的制度改革。反對黨影子房屋大臣 Sir James Cleverly 則批評改革恐令業主退場、供應下降，並形容新例於 2026 年 5 月正式生效前或出現六個月逼遷潮。