相信在英或海外讀者都對英國置業的話題感興趣，當然當中不少人需要靠按揭才能「上車」。（小編也不例外！）為了讓各位讀者更了解申請英國按揭的程序及注意事項，我們準備了一個全新的房地產懶人包，今次更邀請到 Britain Connect 為我們解答了一些針對 BNO Visa 港人的常見問題。
Agreement in Principle
買家可先按照負擔能力向銀行或借貸機構作出初步申請，拿取一份 Agreement in Principle（AIP）。買家可以選擇 使用按揭經紀（mortgage broker）以尋找最合適的產品。 在某些樓市熱點如倫敦，有時經紀會先查看這文件才讓買家安排「睇樓」。
正式申請
當買家出價成功後，買賣雙方會簽訂一份銷售備忘（memorandum of sales），買家便能持著這份文件向銀行正式申請按揭。如果已獲得 AIP 就已經是一個好的開頭，因為這已經涵蓋申請的大部分內容。 在貸款處理階段，買家需要提供入息、身分和住址證明。
物業估值
作為申請的一部份，銀行或借貸機構會進行估價， 確保該物業值其買入價。 銀行通常會派人驗樓，但在少數情況下亦可能只需網上估價。買家不會收到按揭驗樓報告，而按揭估值用的驗樓報告亦有別於一般建議買家安排的更全面驗樓報告。
批出貸款
當銀行成功批出按揭貸款後，買家方可以正式落訂和交換合同。 銀行會直接把貸款存款到買家律師樓，讓他們在成交當天直接付款。
按揭成數（Loan to value）：Loan to value（LTV）ratio 是抵押給銀行的部分對於整個物業價值的成數，由 50% 到 95% 不等。通常物業價值越低，銀行批出的按揭成數越高。
負擔能力（affordability）：銀行會綜合未來加息的可能性和個人情況來判斷批出多少 LTV。大多數銀行採用的負擔能力測試是借貸人年薪的 4.5 倍。 買家需要證明自己的入息可以負擔起通過按揭年期和利率計算的每月還款額。
今期懶人包我們特地邀請到專門為港人提供按揭的 Britain Connect 為我們解答一些常見問題！
如果有穩定收入的夫婦一同申請，其中一人有 British Citizen 國籍，申請自住按揭會比較容易嗎？
其中一方有 BC 身份會有一定優勢及多些按揭產品選擇。
BNO visa 簽證持有人及香港海外買家申請買樓出租按揭（BTL）會較自住按揭容易嗎？
市場上 BTL 按揭產品批核相對比較自住按揭容易，由於 BTL 按揭通常會用租金收入作為還款來源，很多英國本地金融機構都樂意為簽證持有人及香港海外買家提供 BTL 按揭批核。
一般買樓出租按揭（BTL）的申請條件是什麼？
A. 年滿 18 歲
B. 過去三年英國住宅證明
C. 年收入最少 GBP 25,000 且收入來源必需是來自 英國本土 （須提供 HMRC P60 表格）
D. 良好英國信貸評級
E. 清楚交代首期資金來源及財富來源 財自人士（即非自僱及受僱人士）
申請 BTL 按揭多數首期要達物業價值多少 %？
財自人士申請 BTL 按揭最少首期為 25%
💡 請注意：金融機構可批核的按揭產品因個人情況而異，買樓出租投資亦涉及風險。如需作進一步查詢，請尋求專業人士意見。
👉 即往下頁了解更多英國按揭的資訊。
據 BBC 昨日（6 月 18 日）報道，劍橋郡（Cambridgeshire）城鎮 Huntingdon 附近一間動物園 Johnsons of Old Hurst 發生駭人意外，一名 3 歲男童進入鱷魚展區後受傷，目前傷勢嚴重但情況穩定。警方已拘捕一名…
據 BBC 今日（6 月 19 日）報導，英國最新研究顯示，12 至 13 歲已接種人類乳頭瘤病毒（HPV）疫苗的女性在 30 歲前死於子宮頸癌的風險已接近零。自英格蘭於 2008 年開始為女學生提供 HPV 疫苗後，子宮頸癌死亡率大幅下降，估計至今已挽救約…
據金融時報報導，前大曼徹斯特市長 Andy Burnham 今日（6 月 19 日）於 Makerfield 補選區獲得壓倒性勝利後，將重返國會並為爭取入主唐寧街鋪路。英國首相 Sir Keir Starmer 則表示拒絕辭任首相讓位，並警告若工黨展開黨魁選戰，或會「撕裂」（"tear apart"）工黨。 Starmer…
據 BBC 昨日（6 月 18 日）報導，40 歲前英國邊境人員衛志樑（Chi Leung “Peter” Wai），以及 65 歲、前香港警務人員、曾任駐倫敦經貿辦行政經理的袁松彪（Chung Biu “Bill” Yuen），早前被裁定違反英國《國家安全法》（National…
據金融時報報導，英倫銀行（Bank of England）今日（6 月 18 日）宣布維持利率於 3.75 厘不變。當局表示，美國與伊朗早前達成協議後，油價有所回落，令中東局勢對英國經濟帶來的通脹風險有所紓緩。 該行的貨幣政策委員會（Monetary Policy Committee）今以七票對兩票通過維持利率不變。英倫銀行首席經濟師 Huw Pill 及外部委員 Megan…
英格蘭（England）在今屆世界盃中取得首勝，擊敗對手克羅地亞（Croatia）。 英格蘭隊在比賽中雖然曾出現防守漏洞，但憑藉足夠的火力最終戰勝，為其在 L 組分組賽晉級奠定基礎。比賽第 12 分鐘，摩迪（Luka Modric）在禁區內踢中馬度亞基（Noni Madueke）犯規，簡尼（Harry Kane）第一次射 12 碼被克羅地亞門將利華高域（Dominik Livakovic）撲中，但因門將提前離開龍門線而被判罰。簡尼第二次射 12 碼破網射入，幫助英格蘭取得領先優勢。 克羅地亞在第…
